不動産一括査定サイトのメリットとデメリットについて不動産売却コラム | 新潟市・新発田市の不動産買取販売専門店　株式会社green

不動産一括査定サイトの仕組みとは

不動産一括査定サイトとは、ユーザーが提供した不動産情報と不動産会社情報をマッチングさせる画期的なプラットフォームです。このサービスにより、不動産売却の手続きが効率化され、多くの利点がもたらされます。

売主の不動産情報と不動産会社情報が結びつくことで、ユーザーは手間をかけずに複数の不動産会社から査定を受けることができます。これにより、ユーザーは会社を個別に探し出す労力から解放され、素早く査定結果を入手することができるでしょう。同時に、不動産会社側も自身のエリアに興味を持つ顧客を引き寄せやすくなります。これは効果的な顧客獲得手段として、不動産会社にとっても大きなメリットです。

もちろん、不動産一括査定サイトを使用する以外にも、自ら不動産会社を見つけて査定を依頼する方法や、既に信頼のおける会社に相談する方法も選択肢として存在します。どちらの方法を選ぶにせよ、複数の査定を受けることをおすすめします。これによって、様々な視点からの査定額や提案を得ることが可能であり、自身の不動産の適切な価値をより正確に把握できます。

不動産一括査定サイトは、オンライン上で提供されるサービスです。ユーザーは不動産情報を入力し、複数の不動産会社に無料で査定を申し込むことができます。登録された不動産会社からは、それぞれ査定結果が提供されます。利用者は査定額や会社の対応を検討し、契約する必要はありません。こうした方法によって、利用者は最終的な選択肢を自由に持つことができます。
 

一括査定サイトのメリットデメリット

注目の不動産一括査定サイトですが、メリットもあればデメリットも存在します。しっかりと把握し、自分自身に当てはめながら利用の検討をしましょう。

一括査定サイトのメリット

まずは、査定時に一括査定サイトを使うメリットをお伝えします。
インターネットから無料で24時間いつでも依頼できる
不動産一括査定サイトの大きなメリットの一つ目は、インターネットを通じていつでも無料で依頼ができる点です。電話や直接不動産会社を訪問して査定を依頼することも可能ですが、複数の会社に依頼する際には手間と時間がかかります。

また、不動産会社の営業時間は限られており、閉店時間が18時や19時であることも多いため、忙しい方や日中に時間を取れない方にとっては、利用が難しいかもしれません。店舗への訪問ができたとしても、査定依頼だけで30分から1時間以上の時間がかかることがあります。その点、一括査定サイトを使えば、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できるため、時間を節約できるでしょう。

さらに、不動産一括査定サイトを利用する際に発生する費用はありません。なぜなら、不動産会社が紹介料を一括査定サイトに支払う仕組みになっているからです。したがって、インターネットにアクセスできるパソコンやスマートフォンがあれば、誰でも無料で不動産の査定依頼が可能です。また、査定依頼をしたからといって、必ずその不動産会社と契約しなければならないという制約はありません。
同条件で査定額を比較できる
不動産一括査定サイトを利用する際の大きなメリットの二つ目は、同じ条件で複数の不動産会社から査定額を比較できることです。この特徴は、売主にとって価格だけでなく、不動産会社の対応や提案内容など総合的に評価する際に重要な要素となります。

通常、自分で不動産会社へ個別に査定依頼する場合、各社ごとに異なる査定項目を求められることがよくあります。このため、同じ条件で査定額を比較することが難しく、適切な判断を下すことができません。しかし、不動産一括査定サイトを利用すると、一度の情報入力で複数の不動産会社に同じ条件で査定を依頼できるため、価格差や提案内容の違いを簡単に確認できるという訳です。
このメリットは、不動産会社の対応の速さや誠実さなど価格以外の要素についても客観的に比較できる点として魅力になります。
適正価格を把握することができる
不動産売却において、適正な価格設定は極めて重要です。この点において、不動産一括査定サイトを利用することは大きなメリットがあります。なぜなら、複数の不動産会社から査定結果を取得することで、不動産の適正価格を客観的に把握できるからです。

通常、1社の不動産会社にだけ査定を依頼した場合、その査定価格が適正なのか、信用してよいのかといった判断が難しいことがあります。しかし、不動産一括査定を利用することで、複数の不動産会社の異なる査定価格を比較することができます。これにより、ご自身の不動産の市場価値をより正確に評価することが可能となるでしょう。

不動産の価格は、単に広さや築年数だけでなく、立地条件や物件の状態、内外装の状態など多岐にわたる要素によって左右されます。さらに、不動産会社ごとに評価のポイントが異なるため、1社の査定額だけでは適正価格を判断することはできません。一括査定を利用すれば、複数のプロの視点からの査定結果を得ることができるため、客観的な市場価値の把握が可能となります。

さらに、複数の不動産会社に査定を依頼することで、それぞれの会社の強みや得意分野もわかります。不動産会社は得意とする物件種別やエリアが異なるため、一社だけに依頼する場合よりも多角的な比較が行えるでしょう。これにより、どの会社が自身の不動産の価値を最大限に引き出すパートナーとなるかを見極めることができるという訳です。

一括査定サイトのデメリット

とても便利で効率のいい一括査定サイトですが、デメリットもあります。
匿名で利用できない
一括査定サイトの利用において注意が必要なデメリットの一つ目は、匿名で利用できないという点です。一括査定サイトを利用する際には、不動産の情報だけでなく、氏名、住所、電話番号、メールアドレスなどの個人情報の入力が必要です。初めて一括査定を試す方にとっては、これらの個人情報の提供に抵抗を感じるかもしれません。

しかし、虚偽の情報を入力することは避けるべきです。なぜなら、不動産一括査定サイトでは正確な情報が提供されていなければ、査定の依頼が受けられない場合があるからです。たとえば、必要な情報が不足していると、イタズラや冷やかしの申し込みとみなされてしまう可能性があります。

このため、一括査定サイトを通じて不動産査定を依頼する際には、正確な個人情報の提供が必要不可欠です。匿名での査定依頼ができないことは一つのデメリットではありますが、その代わりに信頼性の高い査定結果を得ることができるという点を理解し、安心して利用することが大切です。
しつこい営業をされる可能性がある
一括査定サイトを利用する際のデメリットとして、しつこい営業をされる可能性があるという点も考慮すべきでしょう。一括査定サイトを利用する際には、前述の通り、電話番号やメールアドレスなどの個人情報を提供する必要があります。
これによって、複数の不動産会社から査定の依頼や連絡が届く可能性があります。一括査定の利点は複数の査定結果を比較できることですが、その一方で多くの不動産会社からの対応が求められることも覚えておきましょう。

一括査定サイトは、不動産会社にとって新しい顧客を獲得する手段の一つです。不動産会社は顧客を獲得する代わりに一定の紹介料を支払うことがあります。そのため、査定を依頼した利用者に対して、売却活動の案内や新たな提案をするために連絡をすることが一般的です。こうした熱心なアプローチは、売却意向のある方にとってはありがたいかもしれませんが、連絡が増えることでストレスを感じるケースもあるでしょう。

対処法としては、連絡を希望する時間帯や、連絡手段を明記することが挙げられます。適切なタイミングで連絡を取り合うことで、煩わしい連絡を回避しながら、必要な情報を得ることができます。このように、一括査定サイトを利用する際には、連絡の対応に関する工夫が求められます。
正しい査定額が分からなくなる
一括査定のメリットで述べたように、複数の不動産会社から査定結果を取得することで、不動産の適正価格を客観的に把握できます。一方、その多くの情報が逆に「正しい査定額が分からなくなる」という課題も考えられます。複数の不動産会社から査定を受けられる一括査定の特徴は、メリットでもありデメリットでもあるのです。

各不動産会社がそれぞれ提示する査定額は、まったく同じとは限りません。むしろ、差が出ることがほとんどです。複数の会社からバラバラの金額が提示されてしまったら、どれを信じればいいのか分からなくなってしまうでしょう。
最終的には、いずれかの不動産会社へ仲介を依頼することとなると思いますが、その選定においては明確な判断基準がないため、選びづらさが生じることがあります。査定価格は、あくまで査定の結果を示しているものであり、「売れる価格」ではないことも留意が必要です。

さらに、各不動産会社から提示される査定価格の差があまり大きくない場合、他の要素も考慮しなくてはなりません。不動産会社の規模や知名度、近隣での売却実績、担当者との相性など、査定価格以外の側面も判断材料として検討することが求められるでしょう。

高額査定だけにとらわれずに、不動産会社が提示した査定額の根拠を尋ねてみることも大切です。査定価格の根拠や詳細な説明をしてくれる不動産会社は、信頼性が高いでしょう。一括査定サービスを通じて複数の不動産会社と比較し、査定額以外の要素も考慮しながら、自身の不動産売却に最適なサポートを提供する会社を選ぶことが重要です。


 

一括査定サイトを上手く利用するには

一括査定サイトを上手く利用するには、以下の3つの方法を活用し、より良い不動産売却を目指しましょう。

売却価格の相場を調べておく

不動産一括査定を利用する前に、売却価格の相場を事前に調査しましょう。これには次のようなメリットがあります。

・査定価格の妥当性の判断が容易になる
・希望価格との差異を理解できる
・売却にかかる費用の予測が可能
・担当者の対応力が把握できる

相場を調べる方法として、手軽な不動産ポータルサイトや、傾向を把握するためのレインズ・マーケット・インフォメーションの活用がおすすめ。どちらを選ぶにせよ、条件を入力して検索することで相場を知ることができます。ただし、ポータルサイトの価格は売主の希望価格であり、実際の売却価格と異なることがあるため注意が必要です。レインズ・マーケット・インフォメーションは実際の売却価格を提供するため、より相場に近い情報を得られるでしょう。

査定で見られるポイントを把握する

机上査定では物件情報のみの査定ですが、訪問査定では現地を訪れてさまざまなポイントをチェックします。立地や周辺環境、交通アクセスから日当たりや通気性、設備の劣化度、築年数、間取り、構造、共用部分や管理費、リフォーム履歴などです。これらのポイントに関連する情報の整理や最低限の片付けを行うことで、正確な査定結果を得ることができます。

信頼できる担当者を見極める

不動産一括査定の利用後、本格的に売却を進める際には、信頼できる不動産会社の担当者を選ぶことが大切です。査定を受けた際に以下のポイントに注目しましょう。

・査定価格の根拠を説明してくれるか
・希望条件を十分に聞いてくれるか
・不動産に関する知識が豊富か
・質問に明確に答えてくれるか
・デメリットも理解しているか

これらの要素は信頼性を示すポイントとなります。不動産売却を成功させるためには、信頼できる担当者と良好なコミュニケーションを確保することが重要です。
 

まとめ

不動産一括査定サイトの利用は、複数の査定結果を簡単に入手でき、適正価格を客観的に把握できる利点があります。一方で、個人情報の提供や営業のしつこさや正しい査定額の判断難しさなどのデメリットも存在します。メリットを活かしつつデメリットを乗り越えるためには、相場の理解や査定ポイントの把握、信頼できる担当者選びが重要です。不動産売却に際しては、状況をよく把握し、適切な判断を下すことが成功への鍵となるでしょう。