新潟での収益物件の売却は株式会社greenへ
空室が増加しているので
手放したい
管理に手間を感じている
売却して
老後資金を準備したい
資産の組み換えを
考えている
相続したが現金化したい
豊富な経験実績が私たちにはあります。
周辺相場を熟知した弊社スタッフがあなたの不動産を売るための適正価格の設定、
周辺を熟知しているからこそ不動産だけでなく周辺環境も合わせたご提案で不動産を売却を致します。
とにかく地域密着！
エリアトップクラス
手間を削減
万が一売れなくても
早く高く売却できる理由
安心して売却
収益物件の売却について
事例1
物件概要
築25年 木造アパート
課題
空室率50％以上、修繕費もかさみ収益が悪化
結果
依頼から3か月で投資家へ売却、希望価格＋200万円で成約
老後資金に充てられて安心しました
事例2
物件概要
築20年 ワンルーム
課題
遠方管理でトラブル対応が難しくなった
結果
独自の投資家ネットワークで1か月以内に成約
遠方でも全て任せられてスムーズでした
事例3
物件概要
築25年 木造アパート
課題
相続で引き継いだが管理が負担に
結果
不動産投資家に高値で売却、兄弟間で円満に分配
相続トラブルの火種を防げて助かりました
事例4
物件概要
築15年 1棟マンション
課題
収益は安定していたが、新しいエリアで再投資を検討
結果
売却益を元に別の物件に投資し、収益性を向上
売却から次の購入までワンストップで安心
POINT 01
収益物件は価格設定を誤ると売却に大きな影響が出ます
高すぎると長期間売れ残り、安すぎると本来の利益を逃してしまいます。適正価格を決めるには、利回りを基にした収益還元法や周辺の取引事例を参考にすることが重要です。複数の不動産会社に査定を依頼し、相場感を把握したうえで価格を調整しましょう。
POINT 02
収益物件の売却では譲渡所得税が課されます
所有期間が5年以下なら短期譲渡となり税率が高く、5年超なら長期譲渡として軽減されます。 また、取得費や仲介手数料などは譲渡所得から控除できるため、領収書や契約書を保管しておくことが大切です。税理士に相談して事前に対策を取ると安心です。
POINT 03
収益物件は入居者との賃貸契約が買主に引き継がれます
そのため、未払い賃料や敷金の扱いなどを売却前に整理しておく必要があります。入居者トラブルや滞納があると買主に敬遠され、価格交渉の材料になることもあります。契約書や修繕記録を整備し、スムーズに引き渡せる状態にしておくことが大切です。
POINT 04
物件の状態は売却価格に直結します
外壁や共用部が劣化していると「維持コストがかかる」と判断され、価格を下げられる可能性があります。大規模な修繕を行う必要はありませんが、清掃や小さな修繕をして印象を良くすることが効果的です。管理が行き届いた物件は買主に安心感を与えます。
POINT 05
不動産市況や金利動向は売却価格に影響します
金利上昇局面では投資家が慎重になり、成約が難しくなることもあります。また、大規模修繕前や築年数の節目を迎える前に売却する方が有利な場合があります。エリアの需要動向を確認し、自身の資産計画に合わせて適切なタイミングを見極めることが大切です。
POINT 06
投資用不動産に強い仲介会社を選ぶことが不可欠です
投資家ネットワークや成約実績を持つ会社は高値での売却が期待できます。査定は必ず複数社に依頼し、単に高額提示に惑わされず、実現性のある提案を見極めることが重要です。担当者の対応力や報告体制も成功を左右します。
収益物件の売却について
不動産売却する方法としては、大きく分けて「仲介」と「買取」の2通りの売却方法があります。
「仲介」と「買取」の不動産売却の流れを比較すると、一番の違いはスピードです。
売却査定依頼をしてから残金決済・お引渡し（現金化）までの期間が全く違います。
売却価格の違いも特徴としてありますので、これらの違いがどのように影響するかについて詳しく見ていきましょう
主に個人のお客様
買取よりも期間がかかる場合が多い
ほぼ相場価格で売却できる
仲介のメリット
仲介のデメリット
不動産会社
不動産会社が購入するため、早期に現金化できる
相場価格よりも安くなる
買取のメリット
買取のデメリット
売却相談をする際に準備するものを教えてください。
不動産の査定は、電話・メールでも可能ですか？
査定はどうやって行うのですか？
売出価格はどうやって決めるのですか？
居住中でも売ることは可能ですか？
急いで売りたいときはどうしたらいいですか？
現在空き家で不要な家具等があります。処分する必要があるのでしょうか？
025-288-5545